你好，我想咨询一下，我的房子和车库在一张产权证上的，然后在中介的介绍下 你好，我想咨询一下，我的房子和车库在一张产权证上的，然后在中介的介绍下，把房子卖掉，合同签好了，但是去房管局挂牌是说要找把原来的产权证更换成不动产证，必须把房子和车库的产权证分开才能交易，我想问的是我们签的合同是否有效？需不需要领了新的不动产证后再另外签合同？