房东乱涨房租 租金比附近门面高出1倍多  我有办法约束房东吗？ 合同是07年到12年的租期 20000一年5年价格不变 5年期满后优先租给我 租金随行就市 但涨跌不超过上年的10%。 合同马上就到期了 房东把租金涨了3.5倍 75000一年 我到处打听了 我这附近 地段比我好的也比低一半多 
房东是摆明了欺负我刚刚装修了店面不敢搬家就乱涨租金 这种情况 我有办法约束房东吗？ 另外这个合同有一个问题 跟我们签合同的是一个老太太 去年她去世了 现在是她的子女继承了这几个门面。这个合同还有效吗?如果我们打官司 我们有胜的把握吗？谢谢