我看上一套二手别墅，但是由于房东违建房产被冻结未被查封，可使用 我看上一套二手别墅，但是由于房东违建房产被冻结未被查封，可使用。这样，无法进行过户手续办理。房东提出找第三方律师事务所办理转让见证书完成交易，先付60%房款，待后期有条件办理过户后付余款。请问这种见证书的法律效力有多大？我能否得到保证？哪些要素要在见证书中阐明？谢谢！