关键看你和杨某的合同是如何约定的，抵押手续是否合法？这些问题搞清楚了才能有一个大概结论。

按你说的表面情况看，是你以自己的房屋做抵押向开发商借款。但现在的问题是：你与开发商是否有签书面合同？有约定什么时候还款等？

不能直接收房，应通过法院起诉你、杨某。

你先筹钱把房产公司的十万元还上（如果约定有利息的话一并支付利息），才能保住你的房产。然后再向杨某索回你的十万元，如其不归还，可通过诉讼解决。

这个抵押合同很有可能是违反法律规定了，但即使无效，十万本金是不能少的，否则，房产公司会以债权人的身份起诉你还款。

收回你的房子。涉及具体操作则需要进一步与律师沟通，只有这样才可以更加详细了解情况，从而全方面指导你更好保障合法利益。如果有相关资料则需要与我预约，前来办公室面谈。单位地址：郑州市文化路与农业路交叉口金国商厦十九楼金博大律师事务所，杨鹏律师电话：13803710271。

建议委托律师处理。

及时还款。

收回你的房子。涉及具体操作则需要进一步与律师沟通，只有这样才可以更加详细了解情况，从而全方面指导你更好保障合法利益。如果有相关资料则需要与我预约，前来办公室面谈。单位地址：郑州市文化路与农业路交叉口金国商厦十九楼金博大律师事务所，