婚前房产增值部分也属于婚前财产，用于购买新房也不能改变婚前财产的性质。

个人婚前财产的增值部分婚后依然视为婚后个人财产。但是用出售房产的钱又买房子的，视为夫妻共同财产。

不属于，婚前的还是个人财产，婚后的属于夫妻共同财产。

1、增值不属于夫妻共同财产。
2、新买房屋属于夫妻共同财产，但购房款归男方。