如果确实属于不能办理房产证的房子，可以通过诉讼以存在欺诈为由要求法院撤销房屋买卖合同，开发商承担退款并赔付相应损失的责任。

办不出房产证的原因是改变了用途吗？可以到房屋登记部门落实相关信息和手续。如果确实办不出，你的权利是有瑕疵的，因为按照物权法的规定，不动产登记是确认产权的法定程序。可以要求退房或减价。

 可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。建议拿合同，找律师面议。