二手房买卖定金纠纷 二手房买卖定金合同
双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
甲方（卖方）：XXX
乙方（买方）：XXX
如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租，查封，共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方返还定金。
买方确认购买的房屋为现状，内部买房已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理，扣出乙方违约金。
第一条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：（大写）壹拾捌万伍仟元整（小写185000元）。该转让价款不含税费。
第二条 交易定金
该房产交易定金为人民币：（大写）伍仟元整（小写：5000元）
第三条
甲方自愿将座落在XX区XX街XX栋XX单元XX层XX号，建筑面积41.15平方米，单室楼房出售给乙方。
第四条 合同生效
本协议一式2份，甲方乙方各持一份，本合同买卖双方签字之日起生效。
卖方：XXX                                     买方：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX                 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX
电话：XXXXXXX                               电话：XXXXXXX
                                     2011年8月20日


本合同是在8月20日签订，我家是公产，当时房票上确实是写的面积41.15平方米，买房也看清房票并已确认，但第三天去办理手续时，需要把房证换证，开发商以他们内部原因为由，把面积改成39.54平方米，现在买家以面积减少为由，不买房子，并要求退还定金5000元。
我想咨询下，1、定金用不用如数返还给买房者，2、定金合同上没有写明交款时间，想问下这个定金合同有没有时间限制，还是无休止的生效。3、想问下买家这个理由算要求退还定金的理由吗？4、如果我现在继续卖房，是算我违约还是算买家违约，如果我违约返还原定金，还是需要双倍返还？