如果办理了过户登记，买家就没有什么风险了。如果没有过户，就要根据具体情况判断风险了。

如卖家享有房屋独立的处分权，一旦到房管局办理过户登记手续，买方就享有独立的物权。

不是的，卖家只要将房屋产权过户到买家名下，买家享有房屋的所有权。