律师，您好！我现在想开一家超市，看起了一个门面，和业主方面谈好了转让费 律师，您好！我现在想开一家超市，看起了一个门面，和业主方面谈好了转让费，但是由于现在的业主是和开发商签订的租赁合同，租期是5年，现在的问题是我去工商局办不到营业执照，原因是业主不愿意作废现有的租赁合同，导致我无法和开发商签订新的合同，办不了证件！后面业主提出还是由他去办理营业执照，让我去经营，我们之间签订协议，不经过开发商，并承诺经营期间不找我任何麻烦。但是，我觉得开一个店，到时候什么都不是我的，证件的名字都不是我的，万一以后业主翻脸不认人，或者是开发商要收回门面的话，我不是亏大了啊。所以，想咨询一下律师您，我这种情况该怎么办？