张亮律师 VIP2011-08-27 19:40

要看合同的约定，可以要求对方承担违约责任。

开发商延期交房，应该赔偿你实际损失并承担违约责任。如果实际面积与合同不符，可要求开发商赔偿。

逾期交房的，面积有误差的，按合同中的约定追究开发商的违约责任。

应当根据商品房买卖合同的约定处理相关违约事宜。建议带上合同当面咨询。

还要看购房合同的条款

依合同约定属违约的，赔偿违约损失。
没有约定，依法赔偿违约造成的损失。
房屋质量问题严重的，可以调换、退回，赔偿损失。
面积与约定不符，依法处理。

起诉要求对方承担违约责任

属于房屋质量问题， 可以要求开发商退房，协商不成可以起诉。