合同到期，租户不搬出也不付房租，业主该怎么办？ 业主与中介签订一年代理合同，租金按季度支付，合同终止日是今年7月。中介与租房人签订一年合同，租金按季度支付，合同终止日是今年10月。今年1月中介未按合同规定时间支付业主租金，合同约定超过3天未支付的合同自动解除，遂业主要求租房人一周内搬出房屋，租房人说已将1-3月房租支付给了中介，但中介公司已跑路了。请问1.业主有无权利要求租房人搬离；2.业主与中介合同已解除，租房人是否应该起诉中介公司而非业主；3.中介公司与业主签订合同截止是7月，但与租房人却是10月，可见中介有欺诈行为；4.业主如何做，才能维护自身权益~！