必须通过诉讼、执行程序。

须通过诉讼、执行程序。

到法院起诉

抵押物必须依程序拍卖，你不能直接获得房屋，你只能得到与朋友借你的钱同等数额的房款。如果房款有剩余，依然属于你朋友的。

房屋你不能直接过户的。抵押物必须依程序拍卖，你不能直接获得房屋，你只能得到与朋友借你的钱同等数额的房款。如果房款有剩余，依然属于你朋友的。