房产违约责任通常怎么计?
首先,开发商交付的商铺与合同约定不符,明显已构成违约。如果对违约金没有约定的,可按造成的损失要求开发商承担赔偿责任。
根据最高院商品房买卖合同司法解释的规定,(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。合同另有约定的,从约定。因此差额的补交应看具体的误差大小。
因为你所说的违约并没有约定具体的违约金,所以具体请求多少才合理应视具体情况而定。
一般按实际损算
建议你带合同找律师面谈。
违约金最高不超过实际损失的百分之三十。