本人借给一个人二十几万用于工程押金，但都快一年了工程还没下来，本人要求退还工程押金，但此人现在无能力 本人借给一个人二十几万用于工程押金，但都快一年了工程还没下来，本人要求退还工程押金，但此人现在无能力偿还，此人有一套将要拆迁的老房子，答应老房子拆迁后还款，并承诺每月3分的利息。请问像这老房子有土地使用证吗？这土地使用证能不能做抵押登记，欠条该怎么写具有法律效果！