农村住宅用地使用权转让 想转让A一块有土地使用证的住宅用地，去办理相关手续时有关部门说我不是本村户口，不能转让。我找了是本村户口的B办理相关手续，土地使用证转成B的名，然后我跟B签了一份协议证明这块住宅用地是属于我的，而且土地使用证我自己保留着。
请问如果发生纠纷时，我跟B签的协议有效吗？
我不是本村户口就不能转让本村的个人住宅用地？