遗产房拆迁分割问题请教律师朋友！ 爷爷在世时家里穷，父亲兄妹4人，父亲是老二，老大在爷爷去世之前就去世了，爷爷去世时留了一间老房子不大，不足16平方，房子是父亲盖的，房卡与地契上写的都是爷爷的名字。爷爷去世后，三叔与四叔明确口头上表示过放弃爷爷这间房子继承权，但没有书面协议。因为当年要不是父亲盖的房子给他们遮风挡雨他们早就冻死饿死了，爷爷过世很多年了，房子也没有正式过户到我父亲户上，直到最近要拆迁老房子盖新房，由原来的16平方还原45平方，父亲又以商品房的价格多买了80平方，老房还原45平方+多买的商品房80平方，一共125平方。16平方还原45平方，这45平方里有20平方是政府优惠补贴的第一个10个平方，800元/平方。第二个10平方，1200/平方。政府补贴的这一共20平方是父亲花2万元买的，与老房子加在一起一共45平方。父亲要过户三叔四叔就不同意了，要求分割！分割45平方按商品房价格6500算，45*6500=292500元
但老房子16平方*拆迁就地造价3000=60000，+政府优惠补偿20平方20000=总价值才8万元！
问题一：请问他们这样要求合法合理吗？

问题二：45平方内20平方的政府优惠补偿2万元是父亲自己掏钱买的，他们有分割权吗？为什么有法可依吗？
问题三：是否存在扩延性的问题，如果存在，这样的遗产房如何分割？
请教律师朋友赐教！感谢不尽！

补充：我妹妹的朋友也是律师，他跟我说的是，按老房子16平方*拆迁就地造价=总数额。分割！
房屋扩延性的问题，说我父亲掏的2万元=20平房政府优惠，父亲的兄弟必须补上这钱，在分割45平方。但是据我了解，这20平方政府优惠法律没有明确规定一定可以分割。

请教律师朋友，一定给我一个详细的解释。谢谢！万分感谢