常相坤律师 VIP2011-08-28 08:42

如果卖方的土地是属于集体所有，那么在上面建的房子是属于通常所说的小产权房。土地使用证不能过户，除非你是该集体成员。房子的房产证也不好办。

只有土地证的房子是不可能给你办过户的，这样的房子风险太大，如果你坚持要买，建议你咨询下相关部门，看这个位置可否建房，能否办证。如果可能，就在合同中做好相应的约定。有需要可以打电话或当面咨询。