二手房买卖委托中介做的网签，打印的网签合同上没有签字，中介是否可以擅自注销网签并转移到其他人？
一、中介帮我做的这个网签合同是否有效？
二、中介是否可以擅自注销这个网签合同？中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金？
提问人：maoyua……（北京）
提问时间：2016-01-10 22:03
-
您好！需要结合合同内容分析？
追问：跟中介签的委托购房合同上有规定说如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可以将房屋出售给第三方，并且不退订金。中介做的那个网签合同就是填写了一下买卖双方和那个房子的信息。价格，并没有其他什么内容。这样的话，我所提的那两个问题该如何解答？回答：您好！您与中介签订了“委托购房合同”您是委托人， 中介是受托人，依据合同约定，中介有权以您的名义签订网签合同，合同有效，您违约的情况下，中介不需要退定金的。您可以参考一下合同法，关于委托代理的相关规定。 -
你好！有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。 2、调解。3、仲裁。4、诉讼。如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。
追问：请问一般违约跟根本违约的区别在于哪里？就我这个情况来说 -
你好，按照合同约定办理
追问：请问按照合同约定办理是什么意思呢？按照哪个合同约定办理？ -
需要结合合同内容确定的
追问：我最想知道的就是中介是否可以擅自注销那个网签合同？委托合同上有写让他们按政府最低指导价网签，还有如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可以将房屋出售给第三方，并且不退订金，没有说可以注销网签什么。这样的话，他们没有跟我商量就擅自注销网签合同是否合法？ -
您好，可以要求承担责任
-
是否有委托书？
擅自注销违法；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。追问：一开始跟中介签的《委托购房合同》中，有写委托中介做网签，没有写委托中介去注销网签。中介去注销网签的时候我根本都不知道，更没有写委托书去让他们注销。所以说即使我违反了那个委托购房合同（没有在规定时间交齐房款），他们也不能擅自注销网签合同对吧？回答：不能擅自注销网签合同 -
你好。
处理好这个问题，需要了解清楚如下问题：
1、委托购房合同关于定金的约定；
2、关于网签后通知委托方的相关约定；
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定；
4、网签注销的约定。
如果您能回答以上问题或者提供该委托购房合同，则可以更准确的解答您的问题。
如果有其它问题，可以追问。追问：1、委托购房合同关于定金的约定：
签署委托购房合同的同时，乙方（我）将定金交付甲方中介公司，并在交付定金的30天内，乙方我将购房余款交付给中介公司
2、关于网签后通知委托方的相关约定：合同上没有规定网签后通知委托方。合同中关于网签的条款见第4条。
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定：
未能在约定的期限内备齐购房余款并交付给甲方（中介公司），甲方有权将房屋出售给第三方，并且乙方（我）所交的定金不予退还。如果甲方（中介公司）发生违约情况，乙方（我）所交的定金双倍退还，如乙方（我）发生违约，则所交的定金不予退还。
4、网签注销的约定：合同中没有涉及网签注销的内容。只有委托中介按政府最低指导价网签和交税。网签纳税后当日，乙方（我）一次性将房款打入甲方（中介公司）指定账户，甲方确保当日注册成功。 -
一、中介帮做的这个网签合同有效。
二、你违约，事实上又买了其它房子，中介注销网签合同，不需要承担责任。是要回定金无依据。追问：您好，您的意思是我违约，中介就可以不通知我也不经过我的同意擅自注销那个网签合同，然后也不需要承担任何责任是吗？
委托合同除了写有委托中介做网签之外没有任何涉及网签合同的条款，合同上也只是规定了如果我违约，中介可以将房子出售给第三方并且不退定金，但是没有写他们可以去注销网签。 -
1、中介根据你的委托所报的网签有效。2、你已经通过自己的行为，决定不购买和中介约定的房产，你构成了实际上的违约，为了较少损失，中介可以解除网签，另行出售该房产，中介没有违约，无须承担什么法律责任；3、你违约不能要回定金了；4、你不只是“没有在规定的一个月内时间交齐剩余房款”而且是根本不想履行合同了。
-
你好
一、中介帮我做的这个网签合同是否有效？
你跟中介签署了委托合同，授权中介替你网签，那么中介帮你做的网签合同是合法有效的。
二、中介是否可以擅自注销这个网签合同？中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金？
中介跟你是委托代理关系，中介代理你办理买房事宜，中介的代理权限仅限于合同约定的内容，如果合同没有约定中介有权代理你注销网签合同，那么中介擅自注销是违法的。但是需要注意，你与卖房者之间属于房屋买卖合同关系，如果你在网签之后又反悔了，那么你构成违约，定金是不能退还的，此时，作为卖房的一方，是有权注销网签，重新把房子卖给其他人的。
所以，现在问题的关键是，注销合同到底是卖房者的意思表示还是中介方的擅自行为，卖房者有权注销，中介无权注销。但是无论是哪方注销的，定金都是不能要回了。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。追问：您好，对于您的回答我有几个疑问。
第一，您的意思是卖方可以不通知我单方面擅自注销那个网签合同是吗？为什么我在其他地方看到的是注销网签需买卖双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
第二，如果是中介擅自注销网签合同，即使定金要不回来，那么是否可以追究他们的法律责任？是的话是否可以要求他们赔偿？
第三，您是如何确定我是违反了和卖房者之间的房屋买卖合同关系？我只跟中介有签过书面的委托购房合同，委托中介帮我跟卖房者之间达成的是网签合同，打印的合同上没有签字，而且那个网签合同也没有关于定金以及规定时间需要交齐剩余房款的条款，也没有关于违约责任的条款。具体一点将，就是那个网签合同（存量房屋买卖合同）只有买卖双方的个人信息，房屋的信息，房屋的价格，除此之外的条款都是空的。我知道我违反了和中介之间的委托购房合同，交给中介的定金不能退换，但是不清楚为什么卖方一方有权注销网签。回答：1、卖方有权注销，只不过起诉是程序而已，如果没经过起诉程序就注销，是房管局的问题，不是卖方的问题。
2、如果中介擅自注销，给你造成损失，你当然可以要求中介赔偿。
3、"后来，我不想买这个房子了，在合同规定的一个月内也没有交齐剩余房款。"这是你自己说的，你不想买房子了，也没有交齐剩余房款，肯定构成违约呀。追问：第一，还是不太明白你说的第一点，卖方可以不经过起诉程序就单方面注销是吗？还有卖方不经过起诉程序就注销为什么是房管局的问题，房管局哪里有问题，依据是什么？
第二，不否认违约了跟中介间的委托购房委托合同，跟中介违约，卖方或者中介就可以擅自注销网签吗？合同中都没有关于注销网签合同的条款。
回答：第一，没有任何法律规定必须经过诉讼程序才能注销网签，这是房管局的内部规定，所以，如果卖方没有经过起诉程序就注销，不是卖方的问题，是房管局的问题，因为通过何种程序注销网签，是房管局说了算的，卖方只是向房管局提出申请，房管局经过审核作出决定，注意，最终作出决定的是房管局。
第二，买方违约不买房了，卖房者解除合同，那么其当然有权利获得注销网签的资格，这个不需要额外约定，反过来讲，你现在不买房了，卖房者如果无权注销的话，卖房者的房子岂不是被套死了？卖房者在合同履行中是没有过错的，现在买方违约，反而要卖房者承担全部的不利后果，这显然是不合理的。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。追问：谢谢您耐心仔细的回答！您的回答确实是很有道理，但是我还有几个小问题不是很清楚。
第一，首先既然房管局有规定说必须买卖双方协商同意或者经过法律程序才能注销这个网签合同，所以房管局一般是不会给中介开这个绿灯同意让中介单方面的注销这个网签合同（如果是房管局自己违反了自己的规定，给中介开绿灯，那确实是房管局的问题），既然这样，中介顺利让房管局注销了这个网签合同肯定是骗房管局说我同意了并且伪造了我同意注销的证据，这样的话我觉得责任还是在中介并不在房管局。
第二，确实没有法律说必须经过诉讼程序才能注销网签，但是房管局部门有规定，政府做出了这个规定就是需要遵守的，我不认为中介违反了这个规定不需要承担任何责任，即使是我违约的情况下。
第三，关于你最后的那个回答，我不清楚你说的卖房者是指中介还是指房屋的所有者。我是违约了，我也没说要卖房者（房屋的所有者或中介）承担全部的不利后果，我违约在先，确实我应该承担责任，中介也应该是有权注销，他可以通过符合规定的程序去注销，既然有这个规定的话。但是他没有，这样的情况下他也一点责任都没有吗？也没有协商的余地吗？
回答：如果中介伪造了你的签字，那么中介的做法肯定是存在过错的，应当由中介承担相应责任。
关于注销的问题，建议你先去房管局查询房管局关于注销网签的相关规定，据我所知，注销网签的方式绝对不只通过诉讼一种途径，然后再查你的房屋是通过何种途径注销的。 -
看你与中介的约定。
无权擅自注销。 -
这个需要根据你们的合内容具体分析
- 二手房交易，买卖双方与中介签了买卖合同，然后去网签，但是网签纸质版没有签字 3个回复
- 没有房产证的二手房买卖合同是否可以撤销 5个回复
- 与乙方签订合同时没有写明是否可以转租给其他人，对方可以自己私自转租吗？租的是土地，期限是五年。 1个回复
- 我通过中介公司买一套二手房，中介没有让我和卖方签订任何合同，是否违规 0个回复
- 在中介签的二手房买卖合同都只有共有人签字现在我不想买了合同是 0个回复
- 请问二手房签了合同盖有合同专用章，但是没有经纪执业人员和经办人员签字，这样的合同是否有放 4个回复
- 二手房买卖，想起诉中介欺诈，合同条款中的每日逾期违约金能够终止计算吗？正在权衡是否起诉 9个回复
- 二手房买卖，想起诉中介欺诈，合同条款中的每日逾期违约金能够终止计算吗？正在权衡是否起诉 3个回复
