答：不能够公证，律师见证也不具有物权效力；只能够证明你们之间存在债权债务关系；可以主张返还购房款。

买卖合同有法律上的风险。

如果以后房主反悔要收回房子,你可以主张返还购房款。因为没有房产证不能够公正，律师的签证只是说明你们有债务关系

安置房须五年以上才可交易，你的情况风险很大，建议慎重。

有风险。