从商场认租档口20年，转租给其他人，签订合同写的自商场正式营业开始后顺延一年 从商场认租档口20年，转租给其他人，签订合同写的自商场正式营业开始后顺延一年。但因商场刚开始生意冷淡，在经营多月后，承租方想要折价，因家里人好心，就退了一部分租金，继续让他在那干着。但两年多过去，商场一直生意不太好，我们家里也没太管，就任由承租人使着了。但近来生意渐好，承租人没经过我们允许，就租给了别人，我们发现后就要收回档口。承租人居然以退租违约为由，向我们讨要当年的租金。且占着我们档口要用别人给的租金来弥补他的租金。现在我的问题是：1.对方违约是否可得到支持？2.租金是否应该退回？3.档口我收回去过走法律途径，是否需要冻结？