我要买房，房主之前买一平房，没与卖主进行过户，卖主就已去世，现在回迁成楼房 我要买房，房主之前买一平房，没与卖主进行过户，卖主就已去世，现在回迁成楼房，房主找人办理想过户到他名下，如果我要买房就直接过户到我名下，没有房照，只是回迁户签的协议，过到我名下，这协议有效吗？