你好：1.双方协商；2.看房子是否办理过户；3.双方签订的合同，关于违约责任是如何约定的。如需法律帮助，电话联系！

需要根据合同 房本等确定。

你好，建议协商去解决，还要看具体的手续，看看能不能过户，不能过户就是违约责任。希望可以帮您。