这个房子除了百分之八十份额属于你以外，其余属于你父亲的婚前财产，房租中百分之二十部分属于再婚后的夫妻共同财产。继母只能获得这百分之二十部分中一半房贷为其所有。这部分是你应该给对方的。

20%的部分，继母可以分一部分。

再婚以后还款部分可以主张。