如实际面积小于开发商所提供的购房合同中的房屋面积，那么开发商已构成违约。可依法追究开发商的民事责任。

开发商违约
可追究其民事责任

　　应以测绘面积为准。

开发商已构成违约。可依法追究开发商的民事责任。