针对你的问题答复如下：

    1，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；从工程竣工验收合格之日起计算。
    2，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位即开发商提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
    3，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以考虑向法院起诉维权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。