退房的话，房产开发公司必须全额退还你们交付的房款。因为无法办理贷款是你们也不能预料的，你们不构成违约。

要依据合同约定进行承担。

看能否消除不良贷款记录，否则，据此退房的，一般要承担违约责任。

按照合同承担违约责任。