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咨询 律师您好，我姥姥和姥爷1950年在北京顺义有一宅基地，6间房并取得土改时发放的土地房产所有证明。1974年翻建，1982年老爷去世。老人膝下有我妈和舅舅两人。1986年，在院里空地又建一排房。1988年宅基地使用权登记时登记在舅妈名下（因舅舅是市民，我妈因结婚到城里也转为市民）。姥姥1989年去世。因年代久远，1974年和1986年建房时没有留下出资依据，也没有当时建房的审批，（到村委会和政府部门查不出，没留档案），街坊四邻也不清楚姥姥院里房屋的出资情况。只有1950年时老爷的土地房产所有证和1988年舅妈的宅基地使用权证明。
请问，如何确定1974年翻建和1986年新建房屋的权属？谢谢!
请问，如何确定1974年翻建和1986年新建房屋的权属？谢谢!
问题状态：已过期
提问人：暖洋（北京－顺义区）
提问时间：2011-08-14 23:24
提问人：暖洋（北京－顺义区）
提问时间：2011-08-14 23:24
已有11位律师回答了该问题
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1、根据50年老爷的土地房产所有证，1974年翻建的房屋所有权，是你老爷和姥姥的。
2、根据1988年舅妈的宅基地使用权证明，1986年新建房屋的权属是姥姥和舅妈共有的。追问：请问律师，如果我妈和舅妈都没有留下建房出资的证明，那么法院如何断定呢？谢谢!回答：1、通过法庭的调查和你们双方自己的举证来确认。
2、法官可以通过自由裁量权来确认。 -
从你表述看，想分房子有难度。
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案子比较有难度
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建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
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可以起诉解决，如果协商不成的话，建议找律师详细咨询。
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如果没有证据证明房屋是你姥姥,姥爷建的,在不拆迁的情况下,想得到相应财产有难度.
追问：哪些证据法律认可呢？由于年代久远，以前人们的思想也很简单，没有留下建房出资的证明，由于那时制度不健全村委会也没有档案，更不会出具村民家谁出的资建房。请问当时知道建房情况的老街坊的证言有效吗？如果双方都拿不出出资证明，法院应以什么为准？谢谢！回答：村委会证明、证人、对方录音均为证据。 -
按照你所说的情况，1974年翻建的房屋属于你姥姥和姥爷的共同财产。1986年新建的房屋属于你舅舅和舅妈的共同财产。建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。追问：请问律师，1986年新建房时姥姥还在世，那么86年新建的房为什么是舅舅和舅妈的共同财产呢？依据是什么呢？谢谢！回答：由于案件细节较多，建议来电咨询或者带着相关资料过来，为你出具专业的法律意见。 -
关键是变更为你舅妈是如何变更的，再有就是翻建的出资情况。详细咨询请电话联系。
追问：宅基地使用权证变更登记时，姥姥还在世，年事已高。直到前几天舅妈拿出来我妈才知道登记在舅妈的名下，证的全称叫宅基地使用权证，上面既没有姥姥的签名也没有姥姥的手印，在边缘的空白处只有舅舅的签名。他们说是舅舅领证时签的字。由于年代久远，以前人们的思想也很简单，没有留下建房出资的证明，由于那时制度不健全村委会也没有档案，更不会出具村民家谁出的资建房。请问当时知道建房情况的老街坊的证言有效吗？如果双方都拿不出出资证明，法院应以什么为准？谢谢！追问：宅基地使用权证变更登记时，姥姥还在世，年事已高。直到前几天舅妈拿出来我妈才知道登记在舅妈的名下，证的全称叫宅基地使用权证，上面既没有姥姥的签名也没有姥姥的手印，在边缘的空白处只有舅舅的签名。他们说是舅舅领证时签的字。由于年代久远，以前人们的思想也很简单，没有留下建房出资的证明，由于那时制度不健全村委会也没有档案，更不会出具村民家谁出的资建房。请问当时知道建房情况的老街坊的证言有效吗？如果双方都拿不出出资证明，法院应以什么为准？谢谢！回答：如果将宅基地使用证办到你舅妈的名下没有经过你姥姥的同意，可以要求办证机关撤销该证，不撤可以到法院起诉。农村宅基地仅有土地使用证，它就代表房屋的归属。追问： 宅基地使用证登记到舅妈名下，村委会的变更程序肯定不合法，因证上没有姥姥的签名和指纹。我到村委会问过，他们回答：农村宅基地是农民使用，大队想给哪个村民是大队决定的。至于变更程序问题，因那时制度不健全，是历史造成的，我们没有办法。
我们很无奈，曾想过起诉乡政府，但做为草民深知民告官维权的路很艰难。现在我妈就想和舅妈打88年以后的宅基地使用权是你的，但88年以前这块宅基地上的房子不是你的诉讼。但不知怎么就可以证明88年以前的房子不是舅妈的，是我姥姥和姥爷所有。请帮帮我们吧，谢谢！ -
房屋产权以登记为准，已经登记在舅妈名下，归舅妈和舅舅共有。88年之前的房产证明，都因为88年得登记而作废，现在房屋不能作为遗产分割。
追问：请问律师：宅基地使用权证和房屋产权证一样吗？谢谢！回答：不一样，是两个证件。宅基地证明的是对地的使用权，房屋产权证是证明对房屋的所有权追问：赵亮律师您好：我妈和我舅妈的争议房屋没有房产证明，只有宅基地使用权证明，而且是在88年变更到舅妈名下。我妈要求分割的是88年以前这块宅基地上的房产，姥爷82去世，姥姥89年去世，请问我妈有权分割吗？谢谢您。回答：你姥爷82年去世时，没有遗嘱的情况下，你妈妈作为法定继承人有权继承房屋。舅妈在88年将房屋变更到自己名下属于无权处分，你妈妈可以基于继承要求分割。追问：非常感谢赵亮律师！姥爷、姥姥在去世时都没有留下遗嘱，我妈是合法的继承人，那时的老房至今扔存在院中。可是不讲道理的舅妈宣称院中没有遗产，房子都是她盖的，但他拿不出出资建房的票据，我们也拿不出盖房的证据（因那时人比较简单，没有留心）。如果我们要是起诉，在都拿不出建房证据的情况下，法院将如何认定？回答：你们可以找村委会出证明追问：找过村委会，但村委会表示只知道你家盖房，具体是谁出资村委会没有票据（依据）不能出具证明。房子现在舅妈占有，我们是弱势，我不知道在我们双方都没有出资依据的情况下法院应如何认定。只有取得证据，我们才能决定起诉，否则，就会败诉。回答：你可以委托律师代理追问：我想知道把握有多大，因现在请个律师费用很高。我现在只有50年的土地房产所有权证，和派出所出具的舅妈在同村另一块宅基地上的户口证明，在村委会得知那块宅基地是舅妈申请得到的。只有这些证明，不知道法院能否认定姥爷（有50年土地房产所有权证）的宅基地是祖遗产。如果能认定我们就准备起诉，请律师。回答：要看到材料证据材料等才知道，你可以到所里来找我面谈追问：好的，我去的时候会给您打电话联系。谢谢！ -
根据产权证明可以得知房子为你舅妈所有。
追问：宅基地使用权证登记在舅妈名下，没有产权证。 -
无论权属是谁的，你母亲再要求分割或继承已超过了诉讼时效，胜诉的希望不大，建议协商解决
追问：我妈和舅妈是共同共有财产的分割。回答：如果你方便时可以联系我，具体分析。
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