关于个人向南宁市富德村私人老板买房问题 律师您好，在上个月中旬，我通过亲戚欲购一套房子，地皮在南宁市富德村里面，听说是老板购买了地皮，然后计划通过合作建房的方式，向个人出售3楼以上的房子，但是建房没有土地使用证和准建证，老板却说可以使用70年，基本上是客户先交定金3万作为首付，第二期（房子建设到一半左右的时候）交2万，据说是用来作为建筑材料费，第三期（房子封顶的时候）交5万左右，第四期（交房和办好手续后，听说可以办理集体房产证，还有律师见证书）交完剩下的款。还是因为是内部价，所以才1800元左右每平米，请问律师对此有何高见？