合同纠纷
合同承租人违约怎么办？
合同承租人违约怎么办？ 签订三年的租房合同，分期付房租：第一年的租金一万七加上押金2千元 按照合同规定第二年提前2个月交房租金一万七，第三年一万七减2千元的押金。
第二年该交房租的时候承租人不交房租，后把部分钥匙交出，说明他已经退租放弃押金。现在承租人反悔又要租房，拒不交出剩余的钥匙，可我已经租给别人了怎么办？
第二年该交房租的时候承租人不交房租，后把部分钥匙交出，说明他已经退租放弃押金。现在承租人反悔又要租房，拒不交出剩余的钥匙，可我已经租给别人了怎么办？
问题状态：已过期
提问人：ljjljj（江苏－南通）
提问时间：2011-08-11 21:31
提问人：ljjljj（江苏－南通）
提问时间：2011-08-11 21:31
已有4位律师回答了该问题
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您好，承租人存在违约情形，应当依据房屋租赁合同的约定承担违约责任；如果您能够证明你提到的上述事由，那么可以要求对方交还钥匙。
追问：八月份他应缴房租的，他交了房子钥匙，并且把他的东西全部运走了，我现在把房子租给了别人了，他又说一年没到期要继续租下去怎么办？回答：您好，您所提文题的关键在于证据，如果您有证明证明您和对方之前达成退租协议，那么您就无需理会对方提出的要求。 -
答：按照补充约定履行，要求把部分钥匙交出；也可以重新协商。
追问：八月份他应缴房租的，他交了房子钥匙，并且把他的东西全部运走了，我现在把房子租给了别人了，他又说一年没到期要继续租下去怎么办？
回答：答：按照新达成的补充协议履行；不再出租。 -
首先 对方未在合同约定的时间按时交纳房租
其次 对方以其行为明示其已退租
综合上述两点，双方租赁关系已终止。对方重新要求租房，你未同意的情况下，租赁关系不存在
。你可以继续要求其退房。
或者你解除与他人的租赁关系，相关损失由原承租人负担。 -
追究承租人违约责任
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