1，对方未及时支付合同约定的租金，属于违约行为，你可以据此要求解除合同，并要求对方承担违约责任，支付违约金。
2，剩余房租你可以直接退给杨女士即可，因为是杨女士与你签订的合同，基于合同相对性，你只需要退给杨女士就可以了，至于杨先生，属于他们之间的纠纷，与你无关。但是需要保留退费证据。
3，合同你可以要求现在就解除，解除后限期腾房即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

租赁合同有约定的，按照约定处理。对方隐瞒实情不交房租，构成违约行为，你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。签订合同时只写了杨女士一人名字，你只需要把剩余的租金退给杨女士即可。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。

按照约定处理

直接起诉

按合同约定处理,协商不成,可以到法院起诉.