共有继承房产居住权问题
1.最初户主是我妈妈，我妈妈已于7年前我18岁时去世，我爸爸也在买房前就已去世；
2.我有个同母异父的姐姐，我们两个名字连同我妈妈都在房产证上，妈妈去世后未办理遗产继承手续；
3.房子多年出租，我寄住在亲戚家，姐姐已成家住在老公家；
问题是：
现这个房子我想自主，但是我姐姐及其他亲戚让我按市场价出一半的房租。请问这个要求是否合理，是否有相关法律支持？
及之后若想把我姐姐的一半产权买下，需要她同意吗？如何交易？
提问人：shixiz……（上海－闵行区）
提问时间：2015-12-28 16:31
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1、现在房屋出租的租金是如何分配的？你是否享有一般的收益？
2、一般情况下，既然系共有，且未处理继承问题，对方要求你按市价支付一般租金，不尽合理。
3、若之后进行购买产权，需要其同意，若其不同意，则可以提出诉讼进行继承析产分割，可以要求法院将房产判决归你所有，由你支付对方房屋折价款，然后凭判决书办理过户登记手续。 我的补充： 2015-12-28 18:57
更正一下“1、...一半的收益？”
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法定继承分割吧
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要求房租，要求合法，毕竟也是房屋产权人之一；双方需要对该房屋进行析产。
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对方可向你主张房租，你可以先跟她协商，确定房子的归属，然后去公证处进行遗产继承公证，协商不了就诉讼解决。如需具体了解，可来电咨询。
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因为你父亲死在后面，所有份额不一定人一人一半，具体可电话联系我，可要求法院分割
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你也是产权人、继承人，你和她都有权住，怎么住可协商，无法协商的，建议去法院起诉，你继承房产的，可给予她相应折价款，价格无法协商的，可申请法院委托专业机构评估。
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你住房子，另一产权人要求你支付房租，合法；
想买另一产权人，如果她不同意，可到法院起诉析产变卖、拍卖。 -
可以协商析产办理。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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你住房子，你给你姐姐房租即可，如果协商不成，只能去法院起诉解决了。
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由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理各类房产继承纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
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