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店铺租赁纠纷,我能转让店铺吗?
店铺租赁纠纷,我能转让店铺吗? 我和菜市场签约租赁的房子还没到期,几个月都是亏损,现在坐不下去了,我找到下家了,想转让掉,可是菜市场不同意,就说让我等到10月底房租到期还给他就是了,我难道就只能这样呆呆的等下去吗?有什么好的解决方法吗?
问题状态:已过期
提问人:pinggu……(上海)
提问时间:2011-08-10 20:39
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做生意就会有风险,可以提前解除合同,退还剩余的租期房租,如事先有约定,按约定履行。
追问:合同上面写着不得转让,但是这个菜市场有先例,以前有其他人能转让,为什么我去跟菜市场经理谈却不同意呢?
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要看合同有没有约定转租条款,没有约定的,则你不得转租,否则构成违约,要承担违约责任。
详细可来电咨询。
追问:合同上面写着不能转让,但是以前别人就可以转让,为什么我不能转让呢?我能拿到这笔转让费吗?
回答:你转租就是你违约,要承担违约责任。别人事情和你是没有关系的。除非房东同意。
追问:那我怎样能让房东同意呢?您有什么好的办法吗?
回答:靠你自己与他协商。
追问:我今天又去和菜市场谈,他们同意我转租,但是必须让我转租一位指定的人,让我和双方各出1000元给菜市场,其余让我和他们指定的那家协商转让费。我协商了没成功,现在那一家觉得转让费高了不要,可是我又跟菜市场谈,他们就指定他一家,我该怎么办?
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如果房东不同意的话,你是不可以转租的.除非你当初与菜市场签定的租赁合同中约定你有转租权才可以.
你可以根据租赁合同的约定,要求提前解除租赁合同,但是你需要承担一定的违约金.
请慎重考虑清楚后再作决定.
追问:我今天又去和菜市场谈,他们同意我转租,但是必须让我转租一位指定的人,让我和双方各出1000元给菜市场,其余让我和他们指定的那家协商转让费。我协商了没成功,现在那一家觉得转让费高了不要,可是我又跟菜市场谈,他们就指定他一家,我该怎么办?
回答:协商不成的,诉讼解决.
追问:诉讼解决对我有什么好处?
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是的,如果合同没有特别约定或房东同意才可以对外转租,否则房东可以解除合同的。
有十六年审判工作经验的资深律师为你解答。
追问:我今天又去和菜市场谈,他们同意我转租,但是必须让我转租一位指定的人,让我和双方各出1000元给菜市场,其余让我和他们指定的那家协商转让费。我协商了没成功,现在那一家觉得转让费高了不要,可是我又跟菜市场谈,他们就指定他一家,我该怎么办?
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房东不同意的话,不能转让,只能协商解决。
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房东不同意就不能转让,转让了就违反合同,要承担责任