董毅律师 VIP2015-12-28 14:43

此合同无效，如果业主不知情，可能涉嫌犯罪。

有权要求双倍返还定金。

你好！
首先，合同应当有效，因为我国有表见代理制度，根据《合同法》第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。卖主弟弟已经签字，你有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，合同依然有效。 我的补充： 2015-12-28 10:03

其次，合同有效，那么卖方不卖，应当根据《合同法》“第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。你可以要求双倍返还定金。
最后，建议你双方协商解决，如果协商不成，可以起诉到法院。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

你好
    1、合同是否有效？
    合同是否有效的关键在于弟弟是否具有代理权，根据你所述，对方的公证已经出来了，只是还没有寄给中介公司，那么如果最终公证能够寄到中介里来，弟弟的代理权就是有效的，你们签订的合同也是有效的，如果房主不想卖房了，那么需要双倍赔偿定金。
    2、根据《民法通则》第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
    所以，如果房主不再邮寄公证，不承认弟弟的代理权，那么弟弟的行为属于无权代理。那么此时你不能向哥哥主张违约责任，但是弟弟作为无权代理人，需要承担无权代理的缔约过失责任，需要承担两倍定金的赔偿。但是弟弟不具有诈骗的故意，应当是不构成诈骗罪的。
    3、所以，现在的情况，如果公证邮寄过来，那么你向哥哥主张违约责任，如果公证没有邮寄过来，那么你向弟弟主张违约责任。不管怎样，对方两人中总有一人是需要承担责任的。
    
    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

炒房客一贯用这种做法。房价跌了就补授权委托书，追认代理，房价涨了就以没有授权为由反悔。
房主弟弟代签的合同应该有效。
这算不上诈骗行为。你可要求房主和他弟弟就违约承担连带责任。

你好，要房主追认才有效的。

1、如果房主不承认他弟弟的代理行为，你和房主的买卖合同无效；2、即便房主已经办理了公证委托书，但是只要没有交给代理人，也没有交给合同的相对人，等于房主没有委托代理人签订买卖合同；3、对于买卖合同的无效，双方返还财产所以，并且按照过错程度违约责任，你和房主的弟弟都有过错，你们都不应该在没有明确的代理权限的情况下签订买卖合同，所以只要退还买主2万元即可。4、房主的弟弟不构成诈骗。个人意见，仅供参考。

您好！如果他的弟弟代理他签合同时他知道而不反对，就证明他认可了合同，合同对您和房东都有拘束力，合同当然有效，现在他不卖了，就是违约，您可以主张他弟弟双倍赔偿定金，否则可以起诉，谢谢！！

合同应该是有效，可以要求赔偿

你好 一般夫妻之间可以无需出具委托书 但是兄弟之间最好要出具委托书 现在对方以此认定合同无效也是有问题的 你可以由中介出庭作证证明房主委托他弟弟签订合同

您好，公证书出来即为生效，可以按照合同要求弟弟支付违约金。可以协商，协商不成法院起诉即可。

您好，建议您不要轻举妄动。如果您拿到关于委托的公证书原件，那么您大胆地按照合同主张要求对方承担违约责任还相对有把握；但若您没有拿到对方委托的公证书，那么一旦对方主张合同无效，您是难以举证的。
至于什么他们是两兄弟，这成不了代理的法定理由。

关于能否构成诈骗，这也是一件很难的事情，因为诈骗的成立首先需要公安机关介入进行立案处理，而您的这种情况按照公安机关的尺度是难以支持诈骗的。
毕竟，您自己在没有见到委托书的情况下，与对方签约，您自己也是有过错的。

以上解答，希望能帮到您，如果还有疑问，可补充提出；如果能帮到您，还望点击采纳。

你好，首先需要弄清楚一点，就是公证的内容是什么？如果是房主授权他的弟弟办理，那他的弟弟签合同行为系有权代理，若不是，则属于无权代理，房主不追认合同就无效。

可以向公证处申请调取公证书，如公证内容涉及委托卖房则，协议有效，可以主张定金双倍返还。如没有相关委托手续，则实际签字人即房主的弟弟需要承担缔约过失责任，对你进行相应的赔偿

有权要求双倍返还定金

你好，诈骗应当不够，但是房主的弟弟应当承担缔约过失责任。

你好，如果房主和其弟弟有有效地代理关系，则合同有效，你可以索要双倍定金赔偿。否则合同无效。你应该先协商，协商无果在采用法律手段进行起诉。

你好！

1，无代理权签订的合同处于效力待定状态，哥哥拒绝追认则合同无效；
2，弟弟应该双倍返还定金，不属于诈骗。

如果房主哥哥委托弟弟卖房的话，你跟弟弟签订的房屋买卖合同就有效，你有权要求房主按合同的约定履行交房义务。

如果有授权委托公证，这合同是有效的，说明卖方同意他弟弟代理卖房事宜。
如有授权，则不是他弟弟承担责任，而是他向你承担违约责任。

这个合同是有效的。你可以从以下几个方面去维权：一、在实体法律方面，双方在签订买卖合同时都是双方真实的意思表示，只是卖方房主不能亲自到场，委托其第代理履行签字手续。如果现在卖方反悔，不愿意出卖，是卖方违约，可以要求卖方继续履行合同或者要求卖方承担违约责任。二、在证据层面来看：1.你们有签订的定金合同；2.有中介公司的证明；3.你们可以委托律师到卖方所在地公正处调取有关证据。三、从具体维权实施层面来看，建议你尽快委托律师发出律师函或者直接起诉。
    希望能帮你处理问题理顺思路。

能证明房主已授权或已收两万元定金合同有效，否则难以支持。
不存在诈骗行为，你可以要求业主弟弟赔偿双倍定金。

你所讲到的都是假设，从现状看，他弟弟是没有代理权的，欢迎来电咨询

只有委托书合同才有效，如果没有委托书，合同对房产所有人不生效，可以要求他弟弟承担缔约过失责任。

您好，合同有效，可以要求双倍返还定金。

业主弟弟没有合法授权就出售业主的房子，属于无权代理，所签合同无效。