如果协商不成，只能诉讼解决。

据你所述，1.如果没有约定由谁出办房产证的费用，让你出也正常；2.现房的实测面积不能超过合同约定的3%，否则可以要求退房，或者3%之内的付款，超出部分属于赠送；3.没有房产证，就不能说明是你的商铺；4.证据不足，不能妄言；5.慎重行事。

从开发商手里买的第一套房屋，不会那么高的过户费用，否则就不是第一手房屋，是转手卖你的。二手房没有约定过户手续的，按照法律规定支付，不是全部由你支付。至于面积误差，法律允许有一定误差，且你的误差也不大

协商不成，可以诉讼解决。

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答，制定维权方案。

1，你购买了房屋，开发商应当按照合同约定给你办理房产证，否则属于违约行为
2，多处房屋面积的3%之内的都是合理的，你根据合同约定支付房价款即可，超出3%视为开发商对你的赠与，不用支付
3，有效
4，开发商行为违法，你可以要求及时过户。
协商不成可以起诉