超出3%的部分应购房款，超过3%不需付购房款。
司法解释规定：
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

有约定按约定，无约定，以超出面积的3%界，超出3%的有权，你有权退房。不退房的，3%以内的，应交房款，3%以外，不交房款，面积归你。