你得有证据证明你哥哥把房子给你了，房证书不知道是你妈妈名字还是你哥哥名字，若是你哥哥，你没证据证明，这个房子就是你哥哥的遗产。

因为你侄子未成年，因此，要保留他的份额，房屋应为你与他共有，他未成年，你不能卖，但可办房照。