向法院起诉赔偿面积差异款。你合同在手无需担心一房二卖。

你好，法律规定，误差率在3%以内的，按照合同约定支付，超过3%的误差的，可要求对方承担违约责任或赔偿损失。协商不成，起诉据诶就。

应按照合同约定处理。

按合同约定处理。如无约定，可要求退还部分房款。