求帮助，门市房屋合租 现有门市房部分出租，甲方（已租房者）发布了房屋出租，我要租部分房屋，达成协商之后，房主出面，我向房主提出：签字要求（同意房屋部分出租）~房主口头答应了可以租，但是不签字，说是我们双方签，之后我看了房主与甲方签的合同，其中标有一条：房屋不允许“转租”。看到这，我没和甲方签合同。
请问：我与甲方签合同是否生效？房主是否应该签字？口头答应是否生效可以签吗？我应该怎样去做？求帮助！