建议协商，按照合同约定处理

您好，如果房子的实际面积与合同约定严重不符，您可要求解除合同并返还您购房款。您手中是否有购房合同？您交了多少房款？可来电咨询，结合具体情况为您分析。

您好！可以依据合同要求承担违约责任

您好，具体根据合同约定

这个误差超过10%，远远超过3%，按最高法院司法解释，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你觉得退房是一个好选择吗？

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求对方承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

按照合同约定处理