接手一个酒店交了签了合同交了定金以后才发现转让方没有转让资格. 我在网上看到一个酒店要转让,就联系了转让方.签订合约并缴纳20万元定金后才发现转让方和房东的租赁合同上明确标明了禁止转让,出租.转让方为了避免这一点忽悠我保留他1%股权,只买他99%股权.以合作取代转让.但是这时候我就觉得这人不靠谱,拒绝了他的提议并让他退还我20万元定金取消合作.他拒绝退还我定金.我应该怎么办.这20万元能通过上诉取回吗？他这样也违反了和房东的协议.