能否退还定金 我于2015年9月份与开发商签订预购房合同 并交纳定金。但之后的4个月内 得知开发商已将整栋楼抵押 因此无法签订正式购房合同，签订正式购房合同的日期也不得知。请问我能否以此为由要求退房 并返还我所交纳的费用。