先确认一下面积是如何算出来的。

须经专业机构鉴定

毕长明律师解答：
1、35%的公摊面积，而且发生在多层，第一次听过，有点高；
2、不知道建筑面积是如何计算出来的，你可以要求有关单位出具测绘报告；
3、你也可以单独聘请有资质的房屋测绘机构进行专业测量，根据测量报告，提起诉讼，要求热力公司返还多收取的采暖费。