房产债务纠纷！~请教几个问题万分感谢！ 债务人因无法偿还债权人的债务，债权人起诉法院，法院查封了债务人的一处房产的一楼，查封后的不久，债权人未经法院和债务人的同意私自搬进一楼，并利用一楼从事经营活动（卖钢材），
尔后又将一楼门面转租给其它人使用。。现在过了十多年了。这其中法院并没有将查封后的房产进行拍卖过，也就是说债权人搬起一楼后法院就没有下文了，就这样不了了之。。
去年债务人去咨询过当年的受理的法院，由于当事法官已过世，无从查起后来法院的执行情况，债务人先前也没有收到法院执行局的任何执行文件。

现在请教的问题是：1.债权人利用一楼从事商业活动获取的经济利益，能否抵偿债务人的欠款。
                 2.债权人这种行为是合法的还是违法的。。
                 3.债务人能否收回该处房产。如何做？
                   万分感谢！~