律师认为对您存在非常大的风险。因为对方现在把房子要进行抵押，拿意味着这房子上就会有一个债权人，即使将来男方信守承诺，但是也必须先清偿掉债务。

1、建议房子尽快过户给小孩，因为房屋赠与、在过户前是可以撤销赠与的（即所谓的反悔权）。
2、或者公证此赠与内容。

房子抵押，如果债务不能如期偿还，债权人有权起诉并申请执行房产。

抵押是有风险的。