商铺转让合同纠纷 我和乙方签定商铺转让合同，并且乙方给我了转让费,但他又反悔了, (钥匙他当时没要，说和房东签完合同一起算，但后来我联系他与房东签合同，一直联系不上，原来是他去找房东了，想省了我的转让费，但房东没同意他的要求．)我想知道的是我该怎么办?
1. 他如果打官司,我的转让费需要退给他吗?.
2. 如果他不履新合同,我和房东的合同期满,房东可以把房子租给别人吗
3. 若房东把房子租给了别人,我的转让费可以保住吗
4. 若他拒不履新合同,我可以重新转让吗.我这样是否违约?怎样才能做到不违约
所签合同如下:

甲方（转让方）          身份证：
乙方（受让方）        身份证：
根据《合同法》，以甲乙双方友好协商，就店铺转让达成本商铺转让合同。
第一条：甲方于 2011 年 7  月 23   日前将位于       号 商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。
第二条：该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2011年8月31日，半年租金为     元人民币，店面转让给乙方使用后，乙方同意向房东履行原租赁合同，
第三条：该店铺现有装修，装饰，工具，设备全部无偿归乙方所使用。
第四条：乙方在一次性向甲方支付顶手费人民币     整，（小写￥    元）甲方不得向乙方索取任何其他费用。
第五条：乙方接手前，该店铺所欠一切债务及售后等事项由甲方负责，与乙方无关。乙方接手后，该店铺所欠一切债务及售后等事项由乙方负责，与甲方无关。
第六条：乙方不得利用甲方烟草专卖许可证销售假烟。否则后果一律由乙方承担。
第七条：乙方向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。如房东在乙方接手后半年内单方提高房租或不允许转让或因甲方原因导致乙方不能正常使用，甲方应退回乙方全部转让费。
第八条：商铺转让合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（签字）                        乙方（签字）

             年   月    日                 年   月    日