合约 你好：我想咨询一下，3月份我在中介签署了一份房屋买卖合约，合约中约定我在自签订之日起120天内向银行申请转按揭手续，买方135天内办理好按揭手续。时间都过去5个多月了。却什么都没办成，买方还在上个月说他要出国，不想要了，让我和中介退他所有费用，我现在可以怎么做，定金要退吗？他只是口头说的。中介说不会退中介费。急 急 急。望专业人士帮帮忙。谢谢了