合同的拟定要根据实际情况以及双方协商的结果。详尽合法规范的合同有利于经济交往和双方合法权益的保护。合同非小事，是避免纠纷产生以及解决纠纷的的法宝，切记要慎重。具体情况可以与本律师面谈。

最好直接与房东签，如果你与转租人签，必须要征得房东的书面同意，否则是无效的。

最好就近找律师帮助

如果合同不准许转租，则你就不要租了。因为房屋转租，应得到出租人的书面同意。