作为买方，被中介忽悠签了《房地产买卖中介合同》，合同内容与口头协定不符，合同无力执行。 我母亲最近被中介忽悠，买了一套房子。于2015年12月1日，签订了一份《房地产买卖中介合同》（三方合同，我母亲是甲方，房主是乙方，中介是丙方），并与中介（丙方）签订了《佣金确认书》，并支付房主（乙方）5000元定金，房屋总价91.2万元。
当时中介与我母亲达成了口头协定“先帮我母亲把我母亲名下的房子卖掉，然后再买房主（乙方）的房子”，结果合同上变成了“我妈（甲方）于2016年1月10日于银行签订一个60万元的贷款合同”。我母亲没有仔细看，就签了，签合同的时候就我母亲一个人在场，只提供了身份证号，按了指印，未提供身份证复印件。
我母亲目前退休，估计60万的贷款合同，估计没有银行会发贷款。我母亲目前名下有一套房子，预计市值65至70万元左右，（1981的房子，面积56.21平，无贷款，是我母亲一个人的名字）。但是这房子的年限太久，估计抵押贷款也办不了。我父亲当时为了买了别的房子，跟我母亲办理了离婚，我父亲名下也有一套房子，有公积金贷款，未还清。
由于房主（乙方）是卖这套房子，再去买房子的（也是通过这个中介买的），房主（乙方）在跟我母亲签合同（附件1）之前，已经与他们要买房子的房主签订了一份《房地产买卖中介合同》（并已支付定金3万元，乙方口述的，具体不详。）
我们已于2016年12月2日（就是签完合同的第二天）就跟房主（乙方）说明了“买不了”，也跟中介（丙方）说了“买不了”。中介无意见，但房主（乙方）表态：“只要不影响他买房子就行，卖给谁都行，让我们跟中介沟通。”
我们现在的诉求是：“定金作为违约金赔偿，不要了，终止这份合同”。但是我母亲签订的《房地产买卖中介合同》有关于违约金的条款，支付合同总价的10%（9万余元），而且是要支付各守约方的，是否意味着，我们要给18万多的违约金。
到昨晚（2016年12月8日）为止，我们一直在跟中介和房主（乙方）联系，告知他们没有能力买这个房子了。昨晚我们三方当面说了这个问题，但房主（乙方）还是那个意思：“只要不影响他买房子就行，卖给谁都行，让我们跟中介沟通。”中介的态度是：“把我母亲名下的房子和我母亲准备购买的房子，都挂牌买，如果房主（乙方）的房子能够再成交，就此解决；但是如果有人看中这个房子，要还价，差额要我们家承担。”