张亮律师 VIP2009-08-19 16:01

应当由双方协商确定。

你好，买期房必须看五证。最重要的是预售许可证。如果五证具备，下决心要买，就必须签订商品房买卖合同。交预付款必须给发票。
如果你们有正式的合同，那房款的交付方式可以在合同中约定，但是你目前没有合同，而且还不知道他们有没有开发资格，有没有预售许可证，所以建议你先不要交款。他们让你交，你要求查看五证，如果他们不给查，十有八九就是没有，你可以可以主张退房。

期房销售的“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销预售许可证。 

查五证,再根据你自己的实际情况决定,可要求退房,也可继续履约,不过应当要求订阅详细具体的书面合同.

五证是首要考察。同时 你应要求开发商签订合同，否则 即便五证齐全，你的权益仍然没有合理的约定予以落实。建议当面咨询律师。

要求签订购房合同，尾款由于没有约定支付的时间，你可以在交房时支付。

根据售房合同执行。

没有规定,房款的支付方式由双方约定.