口头协议有效，房东属于违约

房东不允许转租即不能转租，因涉案金额较少，建议找居委会或辖区派出所民警调解解决，没必要诉讼。

1、转租要他同意，否则他有权赶走。
2、因未签合同，你们的租赁合同为不定期合同，你有权随时解除合同并不承担违约责任，有权要求退租退押。